| В настоящее время независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включающих в себя определение стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В нынешнем мире помимо случаев обязательной оценки, увеличивается надобность оценки доходной недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости бывает очевидной для ее хозяев или потенциальных инвесторов. Но, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночная стоимость может быть существенно изменена. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости. Надобность в оценке объектов недвижимости возникает в следующих случаях: Купле-продаже или сдаче в аренду, кредитовании под залог доходной недвижимости, внесении недвижимости, приносящей доход в качестве вклада в уставный фонд, переоценке основных средств предприятий, постановке на баланс неучтенных объектов, разрешении имущественных споров, определении размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости. Как происходит оценка недвижимости? При оценке недвижимости используются три основных подхода к оценке: доходный, сравнительный,затратный. В рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Иными словами, метод имеет в своем основании предположение, что здравомыслящий покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не сумму, большую, чем та, за которую можно приобрести похожий по качеству и пригодности объект. Доходный подход основан на том, что стоимость объекта коммерческой недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом. В основании затратного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по качеству объекта недвижимости без чрезмерной задержки. Итогом определения рыночной стоимости доходной недвижимости является сведение результатов расчетов методик оценки. |
Article Details
